合法合規(guī)經營是企業(yè)立足市場的根本，也是申請企業(yè)貸的首要條件。企業(yè)必須持有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證（已多證合一）等相關證照，確保經營活動符合國家法律法規(guī)和產業(yè)政策。例如，從事高污染、高能耗且不符合環(huán)保政策的企業(yè)，金融機構出于風險把控，通常不會給予貸款支持；而符合綠色發(fā)展理念，積極投身新能源、節(jié)能環(huán)保領域的企業(yè)，在申請貸款時則更具優(yōu)勢。

對于抵押類貸款，企業(yè)需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩(wěn)定。企業(yè)若以一處位于市中心、產權明晰的商業(yè)房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區(qū)域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

信用貸款則對企業(yè)資質要求更高，納稅評級 A/B 級或高新技術企業(yè)等優(yōu)質客戶。這類企業(yè)通常在經營穩(wěn)定性、盈利能力、創(chuàng)新能力等方面表現突出，具備較強的還款能力和較低的違約風險，因此金融機構愿意在無需抵押擔保的情況下為其提供貸款 。

風控部門復審則聚焦于企業(yè)的信用風險，審查企業(yè)及法人征信記錄，評估抵押資產價值（抵押率一般控制在 50% - 70%，如房產抵押，會參考房產位置、房齡、市場價格波動等因素確定抵押率），運用大數據模型分析企業(yè)的還款能力和違約概率，確保貸款風險可控。