一、西安銀行房產(chǎn)消費抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸500萬，不需要營業(yè)執(zhí)照，上班族可辦理。

2.銀行利率：年化3.05%左右；

3.還款期限：單筆5年（授信10年，可無須過橋）；

4.抵押成數(shù)：住宅或70年住宅型公寓500萬以內可做評估總值7-8.5成；

5.還款方式：先息后本，5年期限；可不用歸本續(xù)貸。

二、準入要求：

1.個人要求：借款人年齡不超65周歲，抵押人年齡年齡不超70周歲；

2.房產(chǎn)要求：房屋樓齡不超過30年（以竣工日期為準），房產(chǎn)年齡超限的，可溝通例外準入出批復（優(yōu)質學區(qū)房可放寬至35年）；

3.接受的抵押物為西安住宅總值8+1（12個月后放1成）成（要求除本套抵押物外，還需有二居，外地商品房宅基地均可，綠本房均可,12個月后根據(jù)客戶情況可再發(fā)放一成/兩成信用）。

4.接受沒有物理分割的雙拼房（7成）不超評估價8成，凡有私宅、自建、個人住宅，不能做抵押物進件；

5.目前接受住宅8.5成，別墅五成，雙拼6成，不接受第三方物業(yè)，抵押人、借款人、公司不可以分開的（直系親屬可以）。

6.審批方式：住宅評估總值的80%-90%，評估公司僅接受世聯(lián)，額度單筆金額不超500萬元，從簽約補齊資料下戶考察日開始數(shù)，審批出批復意見時間快是5個工作日，稍慢是7個工作日。

7.征信要求：近兩年夫妻雙方貸款逾期不超半年分別不超3個1，近半年同一筆貸款不能有兩次逾期， 近一年不能有2，5年內不能有24個1，貸記卡另算。經(jīng)營性貸款含本筆不超4家機構，若超過4家可審批時結清。近3個月查詢不超6個機構，線上是近3個月不超6次。

8.資料清單：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，收入證明，房產(chǎn)證，用途資料。

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三、辦理流程：

1.初步評估：根據(jù)征信和代發(fā)情況判斷是否準入。

2.簽約：達成協(xié)議，簽訂公司服務合同，收取訂金。

3.資料收集：貸款申請的資料復印。

4.進件核實：核實進件標準（查詢市場主體工商信息、訴訟、查封等法院信息、物業(yè)查檔）。

5.貸款申請：約定銀行簽約日期。

6.出具正式評估報告：評估公司派人上門拍照出具評估報告。

7.審批：銀行上報分行進行貸款審批，等出預審批批復意見。

8.現(xiàn)金申請：做現(xiàn)金贖樓申請，確定贖樓費率。

9.公證：客戶須準備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，社?？?，原按揭貸款合同（或是國土局查檔證明）原件及復印件、房產(chǎn)證復印件。

10.提前還款申請：去原按揭貸款銀行辦理提前還款結清手續(xù)

11.贖樓：現(xiàn)金申請審批通過，落實好回款保障措施，出款贖樓扣款；

12.取證注銷：去銀行取房產(chǎn)證原件，到西安國土局辦理注銷抵押登記。

13.抵押：到國土局與新的貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

14.放款：房產(chǎn)證原件回至銀行，銀行放款。