大家都知道售樓中心都會(huì)擺放一些沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型的作用是讓客戶了解小區(qū)的全貌、周邊配套和戶型情況，分別用三種模型來(lái)展示：項(xiàng)目沙盤(pán)模型、區(qū)位沙盤(pán)模型、戶型模型。準(zhǔn)業(yè)主從這三種沙盤(pán)模型來(lái)分析樓盤(pán)、戶型是否是自己想要的。那么作為業(yè)主，需要如何看這三種模型呢？一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)

項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)首要展現(xiàn)項(xiàng)目的地理方位，這種沙盤(pán)的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤(pán)模型中。

看項(xiàng)目區(qū)位沙盤(pán)，要要點(diǎn)看樓盤(pán)與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會(huì)依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。因?yàn)檫@種沙盤(pán)簡(jiǎn)直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來(lái)判別。

1、交通

區(qū)位沙盤(pán)的一個(gè)主要的用處即是展現(xiàn)交通狀況，需求注意的是，新樓盤(pán)所在的方位通常對(duì)比偏，圖上展現(xiàn)的交通線路有的紛歧定是已通車的，遍及的是在建或許計(jì)劃中的線路，這一點(diǎn)需求購(gòu)房者細(xì)心甄別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套也會(huì)在圖上展現(xiàn)，購(gòu)房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。

3、別的配套

周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤(pán)模型中沒(méi)有，購(gòu)房者也能夠就自個(gè)詢問(wèn)這些配套設(shè)施。

一、售樓沙盤(pán)模型制作材料

所需要的設(shè)備：電腦、設(shè)計(jì)軟件AutoCAD、雕刻機(jī)、工作臺(tái)、油漆噴槍等。

所需原材料：各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿、大孔海綿、背膠紙、各色絨線末、涂料、油漆、墻紙、小彩燈等。

所需要的工具：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

二、售樓沙盤(pán)模型制作過(guò)程

1、看樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡

如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

2、看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

看沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大．建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)．內(nèi)交通的分布是否合理．公共設(shè)施的分布是否人性化．小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

樓市的火爆讓售樓沙盤(pán)模型行業(yè)發(fā)展迅猛，制作精美的售樓沙盤(pán)模型顯然會(huì)贏得更多的客戶，有定制需求，免費(fèi)電話隨時(shí)恭候哦。

建筑沙盤(pán)模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤(pán)模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤(pán)模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤(pán)。因?yàn)樯潮P(pán)畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤(pán)中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小編建議購(gòu)房者也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施

一般沙盤(pán)模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據(jù)沙盤(pán)模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過(guò)沙盤(pán)模型判斷房屋的朝向，在沙盤(pán)模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤(pán)朝向。如果沒(méi)有指北針，可參考沙盤(pán)中你知道的道路走向，間接判斷樓盤(pán)朝向。除了道路外，沙盤(pán)中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤(pán)朝向。

5、其他信息

如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國(guó)沙盤(pán)模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤(pán)模型的制作手法。

展廳模型的設(shè)計(jì)和布置

1、展廳材質(zhì)與顏色

地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳在設(shè)計(jì)上不能過(guò)于古板，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)展廳來(lái)說(shuō)，整個(gè)展廳顏色跳躍感太強(qiáng)容易讓人感覺(jué)到嚴(yán)肅與壓抑感，與企業(yè)形象不符。所以在顏色選擇時(shí)選擇淺色系顏色。在沙盤(pán)模型底座顏色也需要與展廳整體顏色促成和諧，也是大大提升展廳展示氣氛的關(guān)鍵，按照展廳觀光方向，畢竟眼見(jiàn)到的是沙盤(pán)模型底座。

2、沙盤(pán)模型交互

沙盤(pán)模型展廳展廳與普通的科技館或紀(jì)念館、規(guī)劃館的設(shè)計(jì)有所不同，地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳主要是用于樓盤(pán)營(yíng)銷與企業(yè)形象展示，所以在互動(dòng)性上需要增強(qiáng)?？偠灾?，地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳的交互性可影響成交率，沙盤(pán)模型制作上加入了智能動(dòng)態(tài)與MR智能展示體驗(yàn)，為的就是讓看房者對(duì)樓盤(pán)信息了解的更加清晰，提高樓盤(pán)銷售成交率。

3、展示焦點(diǎn)準(zhǔn)確性

高品質(zhì)地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳意在通過(guò)展示完善的項(xiàng)目信息來(lái)促進(jìn)看房者下單購(gòu)買，但是在要求展廳具備交互性的同時(shí)，要注意展廳展示企業(yè)形象的同時(shí)勿忘展示樓盤(pán)項(xiàng)目信息。所以在沙盤(pán)模型上需要加入互動(dòng)性功能進(jìn)行展示。

展廳模型的設(shè)計(jì)要求和諧，杜絕雜亂無(wú)章的設(shè)計(jì)與布置，主旨是為了讓觀看者心情舒暢。