大家都知道售樓中心都會擺放一些沙盤模型，沙盤模型的作用是讓客戶了解小區(qū)的全貌、周邊配套和戶型情況，分別用三種模型來展示：項目沙盤模型、區(qū)位沙盤模型、戶型模型。準(zhǔn)業(yè)主從這三種沙盤模型來分析樓盤、戶型是否是自己想要的。那么作為業(yè)主，需要如何看這三種模型呢？一、項目區(qū)位沙盤

項目區(qū)位沙盤首要展現(xiàn)項目的地理方位，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤模型中。

看項目區(qū)位沙盤，要要點看樓盤與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會依據(jù)比例尺預(yù)算實踐間隔。因為這種沙盤簡直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點來判別。

1、交通

區(qū)位沙盤的一個主要的用處即是展現(xiàn)交通狀況，需求注意的是，新樓盤所在的方位通常對比偏，圖上展現(xiàn)的交通線路有的紛歧定是已通車的，遍及的是在建或許計劃中的線路，這一點需求購房者細(xì)心甄別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套也會在圖上展現(xiàn)，購房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實踐間隔。

3、別的配套

周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤模型中沒有，購房者也能夠就自個詢問這些配套設(shè)施。

房地產(chǎn)沙盤

項目本身沙盤首要用來展現(xiàn)項目內(nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類型、泊車庫等信息。關(guān)于項目本身沙盤，購房者需求重視的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很簡單辨識，觀賞沙盤時，售樓中心工作人員通常首先會介紹，自己也能夠從沙盤標(biāo)示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會不大，實踐樓間距比沙盤上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車和行駛路線。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)會有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車分流小區(qū)了。如是有車一族詢問下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位對比充裕，有的則對比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡略。假如購房者主動問及，售樓中心工作人員通常也會闡明樓盤哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設(shè)施或許未開建的那些。

住宅模型制作原則

1、真實性原則：構(gòu)思模型的表達(dá)方式干變?nèi)f化，但是萬變不離真實。構(gòu)思模型要真實地反映建筑，這是構(gòu)思模型表達(dá)要遵守的最基本原則。它是實際形象的需要，模型的表現(xiàn)力越強，真實性體現(xiàn)得就越好，更能直觀地反映設(shè)計構(gòu)思，從而使人們不再靠思維來想象。

2、審美性原則：住宅建筑模型既要體現(xiàn)出建筑物與環(huán)境的關(guān)系，又要區(qū)分建筑物與環(huán)境，更要注重它的形式美。

3、預(yù)見性原則：住宅建筑模型的制作應(yīng)該與時代的腳步相吻合，更要具有預(yù)見性的未知效果，給人以無限的遐想，讓消費者有一種身臨其境的感覺。因為模型的創(chuàng)造表現(xiàn)先于理想的實用形態(tài)一建筑物與環(huán)境實體的誕生，它代表的是現(xiàn)實生活中還不存在的事物。

4、工藝性原則：為了使住宅建筑模型追求藝術(shù)性的完美，設(shè)計師在設(shè)計制作時，要求制作工藝要、細(xì)致，精益求精，因為模型本身就是藝術(shù)品，具有一定的工藝審美特性。

樓盤的建筑風(fēng)格多樣，住宅模型的制作需要充分考慮建筑風(fēng)格，并且還要把控細(xì)節(jié)和設(shè)計原則。

售樓部沙盤制作常見問題

Q1：如何劃定沙盤的范圍？

沙盤的范圍根據(jù)報規(guī)總平、項目周邊環(huán)境、比例尺寸及沙盤底座內(nèi)徑尺寸確定。通常情況下，沙盤的范圍包含項目周邊四至的道路及隔路相望的重要配套。

Q2：如何確定比例？

通常住宅沙盤的景觀比例100:1—120:1之間，對于大體量項目（占地面積超過15萬㎡）的景觀原則上不大于160:1。 RC要求建筑比例和景觀比例保持一致，如無此要求，考慮到樓間距和景觀展示效果，一般建筑比例略大于景觀比例（如景觀比例為100:1，建筑比例則為120:1 ）。戶模的尺寸根據(jù)戶型的面積大小及底座尺寸確定，一般針對單層面積140㎡以下的戶型比例控制在1:20—1:25之間。

Q3：沙盤制作中保證模型、材質(zhì)和顏色的正確？

沙盤公司完成模型建模后，由設(shè)計進(jìn)行核對，核對無誤后，有條件的可以用3D打印制作泡沫模型，現(xiàn)場核對。通長沙盤公司會先制作一幢建筑單體，用于確認(rèn)外立面材質(zhì)及顏色，同時需確認(rèn)景觀的樹種、小品等。出廠前再次組織相關(guān)部門現(xiàn)場驗收，驗收合格再進(jìn)行運輸安裝。