房地產(chǎn)沙盤(pán)

項(xiàng)目本身沙盤(pán)首要用來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對(duì)方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類(lèi)型、泊車(chē)庫(kù)等信息。關(guān)于項(xiàng)目本身沙盤(pán)，購(gòu)房者需求重視的信息有以下幾點(diǎn)：

1、項(xiàng)目朝向

這個(gè)很簡(jiǎn)單辨識(shí)，觀賞沙盤(pán)時(shí)，售樓中心工作人員通常首先會(huì)介紹，自己也能夠從沙盤(pán)標(biāo)示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會(huì)不大，實(shí)踐樓間距比沙盤(pán)上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤(pán)仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車(chē)和行駛路線。人車(chē)分流的小區(qū)和非人車(chē)分流的小區(qū)會(huì)有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車(chē)指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車(chē)分流小區(qū)了。如是有車(chē)一族詢(xún)問(wèn)下小區(qū)的車(chē)位比，有的小區(qū)車(chē)位對(duì)比充裕，有的則對(duì)比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會(huì)展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡(jiǎn)略。假如購(gòu)房者主動(dòng)問(wèn)及，售樓中心工作人員通常也會(huì)闡明樓盤(pán)哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設(shè)施或許未開(kāi)建的那些。

戶(hù)型模型的制作步驟

1、確定室內(nèi)模型的比例尺寸以及平面布置圖。根據(jù)整體建筑模型的比例大小以及用戶(hù)的需求，將戶(hù)型模型的比例確定好，確定好戶(hù)型模型的整體平面布置。

2、繪制戶(hù)型模型建筑主體的工藝圖，如墻體、門(mén)窗、地面布局、桌椅等戶(hù)型模型中的主要配置設(shè)施。

3、收集模型材料進(jìn)行再加工。將需要用到的模型材料備齊，如墻面、地面、窗戶(hù)等，然后進(jìn)行鏤空部件加工以及組合切割。

4、組合門(mén)窗墻體等建筑結(jié)構(gòu)，鋪貼地面裝飾紋紙，并安裝檢測(cè)燈光。需要注意的是需要與建筑墻體保持一致。

5、制作室內(nèi)家具以及裝飾品，并放置于合理的位置，使整個(gè)戶(hù)型模型表現(xiàn)合理精美之感。

很多大型的沙盤(pán)模型公司往往更重視建筑模型的外觀，忽視了戶(hù)型模型的展示效果，這樣造成的后果戶(hù)型模型對(duì)于消費(fèi)者沒(méi)有很好的吸引力，導(dǎo)致成交率不理想。

住宅模型制作原則

1、真實(shí)性原則：構(gòu)思模型的表達(dá)方式干變?nèi)f化，但是萬(wàn)變不離真實(shí)。構(gòu)思模型要真實(shí)地反映建筑，這是構(gòu)思模型表達(dá)要遵守的最基本原則。它是實(shí)際形象的需要，模型的表現(xiàn)力越強(qiáng)，真實(shí)性體現(xiàn)得就越好，更能直觀地反映設(shè)計(jì)構(gòu)思，從而使人們不再靠思維來(lái)想象。

2、審美性原則：住宅建筑模型既要體現(xiàn)出建筑物與環(huán)境的關(guān)系，又要區(qū)分建筑物與環(huán)境，更要注重它的形式美。

3、預(yù)見(jiàn)性原則：住宅建筑模型的制作應(yīng)該與時(shí)代的腳步相吻合，更要具有預(yù)見(jiàn)性的未知效果，給人以無(wú)限的遐想，讓消費(fèi)者有一種身臨其境的感覺(jué)。因?yàn)槟Ｐ偷膭?chuàng)造表現(xiàn)先于理想的實(shí)用形態(tài)一建筑物與環(huán)境實(shí)體的誕生，它代表的是現(xiàn)實(shí)生活中還不存在的事物。

4、工藝性原則：為了使住宅建筑模型追求藝術(shù)性的完美，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)制作時(shí)，要求制作工藝要、細(xì)致，精益求精，因?yàn)槟Ｐ捅旧砭褪撬囆g(shù)品，具有一定的工藝審美特性。

樓盤(pán)的建筑風(fēng)格多樣，住宅模型的制作需要充分考慮建筑風(fēng)格，并且還要把控細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)原則。

建筑沙盤(pán)模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤(pán)模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤(pán)模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤(pán)。因?yàn)樯潮P(pán)畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤(pán)中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，小編建議購(gòu)房者也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施

一般沙盤(pán)模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮祝热缟虉?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據(jù)沙盤(pán)模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過(guò)沙盤(pán)模型判斷房屋的朝向，在沙盤(pán)模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤(pán)朝向。如果沒(méi)有指北針，可參考沙盤(pán)中你知道的道路走向，間接判斷樓盤(pán)朝向。除了道路外，沙盤(pán)中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤(pán)朝向。

5、其他信息

如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國(guó)沙盤(pán)模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤(pán)模型的制作手法。